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肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗

法律快车官方整理

2020-09-17 10:01

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　　肺炎疫情之下职工到岗时间受到了推迟，不少房东给租户免除一个月或者半个月的租金，政府也建议房主免除一部分租金，但是也有房东根据自己实际情况选择不免除租金的。那么肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗？下面法律快车小编为大家介绍下相关内容。

　　一、肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗

　　房东因疫情减免租金是非常高风亮节的事。但从法律而言，如果因疫情影响而无法按时返回租住地导致所租住的房屋空置，仍应缴纳相应的租金，虽然可以要求房东减免，但房东没有减免义务。租客因疫情被隔离或者突患疾病或房屋小区被隔离，不方便进入，不适用不可抗力免除租金。

　　住宅用房在疫情下，适用不可抗力解除合同也需要明确下面几点：

　　1、其居住功能没有受到损害；

　　2、房屋实际还是由租客占用，（包括但不限于放置物品等）；

　　3、房东无法使用或通过使用获得收益；

　　4、即便居住权利因隔离暂时无法实现，也可以通过联系房东，向相关单位解释情况等方式解决问题，即便暂时无法解决入住情况，时限也不会太长，1到2周隔离期带来的损失也不会高至大部分租客无法承受的地步。如果该居住用房被用作商业经营，如二房东等可能会有不同的情况，具体针对二房东等经营居住用房情况另行分析。

　　同时《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就租赁合同而言，房东已完全履行的合同义务，租客理应按照合同约定支付租金。

　　二、肺炎疫情下广东呼吁房主免除或减免房租

　　广东呼吁房东免租，1月30日，广州市房地产租赁协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月(2020年2月1日-2月29日)实行免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。另外，其他地区有房企也相继减租补贴商户，龙湖集团于1月30日宣布，对旗下商场的所有商户，1月25日-3月31日期间，租金费用减半。金茂商业1月30日也宣布，对旗下商场(览秀城、金茂汇、J·LIFE等)所有店铺春节期间进行租金减免支持，免除1月24日-2月9日共计17天的租金。

　　三、肺炎疫情下房东可以推迟还房贷吗

　　央行等五部门2月1日印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

　　也就是说，如果你因为受疫情影响，暂时没有收入来源了，那么是可以合理晚还房贷、信用卡的。

　　上述通知提出，要合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。

　　对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

　　这意味着，上述人员在疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的肺炎疫情下租客直接不给房东租金合理吗的相关内容，行政部门倡议房东免除租金，只是一个参考性意见，并不是强制的法律规定，大家可以跟房东进行协商。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律快车上面的律师，律师会及时帮助您解决问题。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第六十条

《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》