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车库改装可以住人吗

法律快车官方整理

2022-06-12 07:14

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　　车库经过相应的买卖之后这个所有权就是会进行相应的转移的，这个所有权转移并不意味着所有权人可以随意处理车库的，就算要进行改造也是需要遵守法律规定的。下面就让法律快车小编为大家带来车库改装可以住人吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、车库改装可以住人吗

　　车库肯定是不能改造为住人房的，因为在物业管理的条例当中有明确的规定，不能将这一类的场所更改为住人空间。车库，仓库，包括像专业的写字楼之类的住房，基本上都可以确定不能住人，即便是经过了改造之后，同样也是不允许的。可能像写字楼这样的楼房是有房产证的，房产证上已经写的很明确了，不是以住人为主。然而车库和仓库之类的场所就更不用说了，肯定也是不能住人的。车库可不可以改造住人，不仅得看车库的实际面积有多少，而且还得看这个车库有没有窗户这样的通风设施。如果车库的面积达不到15平方，而且都是密封的环境，再加上车库里还有水管的话，那么这样的车库肯定是不可以改造住人的。

　　二、所有权特征

　　所有权具有以下的特征：

　　第一，所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

　　第二，所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。

　　第三，所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权作为最完全的物权，是他物权的源泉。与之相比较，建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等他物权，仅仅是就占有、使用、收益某一方面的对于物的直接支配的权利，只是享有所有权的部分权能。

　　第四，所有权具有弹力性。所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、使用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使所有权消灭的法律事实（如转让、所有物灭失），所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭，所有权的负担除去的时候，所有权仍然恢复其圆满的状态，即分离出去的权能仍然复归于所有权人，这称为所有权的弹力性。

　　第五，所有权具有永久性。这是指所有权的存在不能预定其存续期间。例如，当事人不能约定所有权只有5年期限，过此期限则所有权消灭。当事人对所有权存续期间的约定是无效的。

　　第六，所有权具有观念性。观念性，是指近代以来，所有权的存在已具观念化，即所有人不以对所有物的现实支配为必要，发生了重要的从所有到占有“所有人支配观念”的转化——把所有权行使带来的利益看得比所有物的控制更为重要的观念，比过去任何时候都要强烈，属于“所有人实现利益观念”的范畴。

　　第七，所有权具有平等性。所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。在我国《物权法》第3条、第4条的规定，体现了社会主义市场经济体制下的所有权平等原则。