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自己的车库被开发商卖了怎么办

法律快车官方整理
2022-06-28 08:12
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　　现在有些业主为了让自己停车更加方便，所以会自己购买一个停车。但是有些开发商可能是忘记了这个车位已经卖给车主了，所以会二次对这个车库进行贩卖，那么这样的情况要怎么办呢？下面请法律快车小编介绍下自己的车库被开发商卖了怎么办。

　　一、自己的车库被开发商卖了怎么办

　　1、陈述你与开发商何时、何地签订车位购销合同。注明车位及成交金额；

　　2、陈述在何时发现开发商将同一车位卖给不同的人（最好有另一合同人合同或证词证据）

　　3、提出法律诉讼请求：

　　A、若另一份合同签订日期在你合同之前，可说明开发商有欺诈行为，要求返还已支付的价款并给予相应的赔偿（可引用《消费者权益法》之双倍返还价款的条款）。

　　B、若另一份合同签订日期在你合同之后，可要求开发商保证该车位的归属者是你。

自己的车库被开发商卖了怎么办

　　二、车位使用权如何二次转让

　　车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不具有物权法规定的“物的归属”（因物的归属和利用而产生的民事关系），属于“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”。

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，可见“车库车位使用权协议”的性质是因“使用、收益”而付费的租赁合同。

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，可知，使用期限超过20年的部分，必须按照无效处理——把对应的钱款先退回来。

　　所谓“车库车位使用权协议”不符合符合《民法典》的规定，物权归属处在未登记状态，无论是开发上还是“租”车位的业主，都没有物权的法律效力；

　　所谓“车库车位使用-付费”的行为属于“租赁”范畴，即使是开发商有产权证，租期超过20年也是违背合同法的，超过期限的约定无效；

　　“出租方”不能证明自己拥有车位车库的登记物权，用这个获利没有法律依据；业主明知对方没有资格登记过户，还要依然掏钱的话就不是“善意第三人”，以后被真正产权人收回车库车位物权的时候，掏钱“卖使用权的”损失就很难补救（不受法律保护）。

　　三、买车库需要注意什么

　　1、是否办理产权证。车库的产权证就跟房屋的房产证一样，不仅是车库归自己所有的一种证明，更是说明这是可以售卖的车库。但如果不能提供产权证，则说明车库不能售卖。

　　2、公用场地不能出售。如果是在小区内的公共面积内划出的车库，实际上是归整个小区业主的，因为这计入了所有业主的公摊面积，因此是禁止买卖的。此外，如果是小区的人防工程等一些配套设施，都是不允许买卖的。

　　3、公积金不能买车位。公积金主要是用来购买或者是自建住房的，并不能用做其他用途，因此也不能用于车库的购买。

　　4、注意写清车位细则。为了避免后期使用过程中出现不必要的纷争，在购买时就可以把车位的细则写合同之中。车位细则主要包括车位号、车位的面积、车位的价格等，而且最好可以配有车位的平面图。

　　5、了解管理费用。很多人以为买了车库之后就不会再有其他的费用了，但实际情况并非如此。我们在平时使用时，每个月还需要缴纳一定的管理费用，每个小区收取的费用不同，建议大家在购买时询问清楚。

　　以上就是法律快车小编针对自己的车库被开发商卖了怎么办的介绍，如果您所购买的车库被开发商卖了，那么可以拿着合同要求开发商退还车库。如果不退就可以起诉开发商赔钱。还有其他问题，欢迎咨询法律快车的律师，一定会帮助到您。

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