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开发商收回小区车库引争议

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2020-04-16 10:35

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　　市民陈先生反映:南京大明西路南城枫景小区大门的道闸突然被一伙不明身份的男子强行扳断,接着让一辆别克商务车进入地下车库入口,并横停在车库入口,以此堵住车库禁止业主车辆进出。那伙人就是开发商派人来干的,因为开发商另有想法,要把小区车库收回,广大业主不同意,才起了这场风波。

　　开发商要收回小区车库

　　记者来到该小区的入口,只见小区入口的道闸齐根部断开,斜搭在启动器上,一名正要开车进入小区的业主听说,小区车库被开发商派人堵住了,十分气愤,搬起断了的道闸栏杆扔在一边,将车开进小区。这才发现小区地下车库入口横停了一辆别克商务车。实际上此事已经惊动了民警,几十位居民在小区门口议论纷纷,对于是什么人把车堵在小区地下车库入口,居民们一致说,是开发商派人干的,因为开发商要把小区地下车库强行收回,然后“销售”。

　　“实际上,开发商无权卖,因为车库产权不是开发商的,我们要求开发商拿出手续,但没有人看到。”居民李先生拿出一本房地产买卖契约给记者看,上面很明确小区的附属设施包括“地下公共停车库”。“公共停车库归全体业主共有,开发商想卖掉租赁权,侵犯了业主的权益。”一位业主还出示了一份通知,这份通知是2009年12月向业主公示的,落款为江苏继源房地产开发公司。通知上大致这么说的,根据“谁投资,谁收益”的分配原则,公司拥有小区地下车库的使用权,决定采取长期有偿试用的方式,将地下停车位交付业主使用,具体办法是:城南枫景地下停车位有偿使用金总额为每个车位五万五千元,该车位使用年限与业主所购房屋一致;2009年12月1日后,凡使用地下停车位的业主一律与公司签订长期协议,2009年12月1日前使用车库的业主,若不签订长期使用协议,到期后不续签。业主们认为,开发商这一行为太霸道。

　　调解无果车库被堵

　　业主们介绍,为了车库问题,业主代表与开发商进行沟通,同时请红花街道办事处的同志帮助协调,调解过程中,开发商一直没有拿出有力证据表明车库归属权就属于他们,最终协商无果。前天上午8点多钟,小区门口突然横七竖八停了几辆车,车上下来30多名身份不明的男子强行扳断了道闸,然后让别克商务车进入小区地下车库,并堵住车库,事情引发了居民和那伙人冲突。冲突中,有业主被撕坏衣服,有的遭辱骂,有的被打。事发后,派出所民警也到场调解,他们也通知了开发商立即将车开走,但开发商并没有理会。当天下午,记者来到开发商位于江东北路的办公地点了解情况。前台文员称,公司没有人。直到当天晚上,红花街道办事处的同志出面请拖车将那辆别克商务车拖离车库入口。[page]

　　红花街道办事处的杨书记说,目前,他们要求开发商以及业主先维持现状。待小区业委会成立后,再次协商。杨书记认为,这是历史遗留问题,开发商认为车库是自己的,起码要拿出有力的证据,在商谈未果的情况下就采取堵车库的方式,只会激化矛盾。昨天下午,记者又打电话到江苏继源房地产公司,接电话的前台说,公司这几天都没人,要记者留个电话,但记者一直没有等到对方的来电说明此事。

　　问题焦点在于归属权

　　律师认为,堵车库扰乱居民正常生活秩序是不合法的,何况业主拿的契约上注明了小区附属设施包含地下停车库,而问题的焦点在于车库的归属权,如果开发商说车库是他们的,那么他们有责任举证车库归属权属于他们。简单地说,至少要表明当初建设销售审批时,有没有把建地下车库的成本纳入房价里。

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