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购房赠送过户，风险极大

法律快车官方整理

2020-04-16 18:46

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　　购房赠送过户，风险极大

　　——业内人士提醒，这一做法潜藏较大风险

　　[提要]国家实施调控新政后，房子交易契税取消优惠。记者走访发现，面对交易成本上升，南宁一些购房者绞尽脑汁，通过赠送方式过户。业内人士提醒，这种做法虽然可以避税，但若日后再交易时，会惹来不少麻烦。

　　国家实施调控新政后，房子交易契税取消优惠。记者走访发现，面对交易成本上升，南宁一些购房者绞尽脑汁，通过赠送方式过户。业内人士提醒，这种做法虽然可以避税，但若日后再交易时，会惹来不少麻烦。

　　房子过户“多走一道弯”

　　南宁市民葛先生2007年底买了一套小户型，现在想换一套大户型，但在契税方面碰了到“难题”。葛先生是2008年结婚的，购买第一套小户型时还是单身。按照新规，他现在购房就算是二套房了，交易契税要按照3%征收。他打算以亲属的名义购房，然后再通过赠予的方式将房子过户到自己名下。

　　“二次调控”新规明确，凡是在2010年10月1日之后签订购房合同的，如果房子属于家庭唯一住房，也就是首套房，契税仍可减半，按照1.5%征收，如果首套房面积在90平方米以下，还能享受1%的契税优惠，其余情况均统一按3%的税率征收。这套二手房总价为76万，若按照3%的契税征收，就要缴纳2.28万元的契税。

　　葛先生告诉记者，76万元是卖家实收价，除了契税外，他还要缴纳个税、营业税和中介佣金等费用共8万多元，这是一笔不小的费用。他让一位亲戚以购买首套房的优惠先把房子买下，再把房子赠送给他。因为赠送过户的评估价可以大幅“做低”，缴纳的各种税费也少，这样房子过户在“多走一道弯”的情况下，支出的费用为6万多元，省了两万多元。

　　首付款相对少一些

　　有置业顾问告诉记者，在新政出台之前，很多买家、卖家都是通过签订“阴阳合同”来交易——一份是真实交易的合同，另一份是提供给产权部门用于交纳各种税费的假合同。在假合同中，通过做低房价来“减税”，这样一来，客户就可以少交契税。

　　现在情况不一样了，由于有关部门要查询个人住房情况，一发现有过购房记录，房子契税就要按照总价的3%来征收了。即使买家、卖家通过“阴阳合同”来申报契税，相关部门的交易审核缴纳标准也会根据市场行情作出相应调整。如此一来，在二套房不能享受契税优惠的背景下，做“阴阳合同”避税费就没有以前多了。[page]

　　南宁市民刘小姐告诉记者，现在二套房首付50%、贷款利率上调等政策已被各大银行严格执行。她打算用姐姐的名义买房，然后再过户给自己。刘小姐说，她姐姐是农村妇女，将来不可能到城市购房，以姐姐的名义购房，因为是首套房，首付只需30%，然后再以赠送的方式把房子过户给她，这样首付压力会少些，还可以避税。

　　当心留下隐患

　　有业内人士告诉记者，虽然从目前来看，以赠送的方式过户可以避税，但它引来的后患也多。南宁一房产中介公司置业顾问张小姐介绍，为了控制市场上假赠予等不良行为，国家已经在去年出台规定，获赠的房屋日后到二手市场进行买卖时，除了要交常规的税费以外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。如果业主日后想转让房产，还是不要以赠送的方式过户。

　　另外，公证机构在审查的时候，询问当事人各种事项会非常详细、深入，当事人露馅就无法取得赠予公证书。另外，如果当事一方反悔，将房子占为己有，将给购买者带来大麻烦。

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