秀山县合同纠纷律师

您好老师，物业服务的是整个小区，不能因为您没有入住就不缴纳物业费

物业费从业主收房开始就需要计算缴纳了。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因其他原因未按时交给物业买受人的住宅，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。 新房在房屋装修期间，并不属于房屋空置，因此不属于上面情况，物业服务费用应按规定标准全额缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

精神病签合同是否有效要看情况。如果是无民事行为的精神病，签的合同是无效的；如果是限制民事行为能力的精神病人，则被其代理人追认后有效，未追认的合同无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

购销合同的付款方式可以写现金、银行转账、支票、承兑汇票等。根据我国相关法律规定，质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行；（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行；（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行；（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

宠物店宠物死亡的赔偿标准如下： 1、如果双方有签订合同，需要按照合同赔偿； 2、如果没有签订合同，则宠物犬损失3000元及精神抚慰金5000元。 保管人有哪些责任 1、保管人应当妥善保管保管物； 2、当事人可以约定保管场所或者方法； 3、保管人不得擅自改变保管场所或者方法； 4、保管人不得占有保管物； 5、亲自保管保管物的义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百九十三条 寄存人交付的保管物有瑕疵或者根据保管物的性质需要采取特殊保管措施的，寄存人应当将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担赔偿责任；保管人因此受损失的，除保管人知道或者应当知道且未采取补救措施外，寄存人应当承担赔偿责任。 第八百九十四条 保管人不得将保管物转交第三人保管，但是当事人另有约定的除外。 保管人违反前款规定，将保管物转交第三人保管，造成保管物损失的，应当承担赔偿责任。

按照证据内容确定

未入住房子，但只要业主办理了入住手续的，就要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。<br/> 法律依据：<br/> 《民法典》第二百七十一条<br/> 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。<br/> 第二百七十二条<br/> 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。<br/> 第二百七十三条<br/> 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

法律分析：要交的，但是可以只交部分，不用全额交。按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。法律依据：《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

货车司机拉了一车货，到货后不结运费，可以向法院起诉追讨运费。 拖欠运费是属于合同纠纷，不会构成犯罪，拖欠运费不给的，承运人可以向法院起诉追讨运费。 证明当事人诉讼资格的证据：当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 证明货物运输关系存在的证据：书证。如运输合同，派送、签收单据、运单、发票、欠条和录音录像、电子数据资料。例如电话录音、聊天记录、邮件等。 证明合同履行情况的证据：证明拖欠运费的证据结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等；合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证；收货方提出质量异议的信函、有关单位的证明、检验报告、退货和索偿的证据。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百三十六条 托运人或者收货人不支付运费、保管费或者其他费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。第八百二十五条 托运人办理货物运输，应当向承运人准确表明收货人的姓名、名称或者凭指示的收货人，货物的名称、性质、重量、数量，收货地点等有关货物运输的必要情况。 因托运人申报不实或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担赔偿责任。《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。第五十一条 劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

对于运费支付的纠纷，当事人可以协商解决。协商无法解决的，可以依法向人民法院起诉。请求人民法院依法判决当事人按约定其相关法律规定支付运费，如对方拒不支付运费，还可以向法院申请强制执行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百一十三条旅客、托运人或者收货人应当支付票款或者运输费用，承运人未按照约定路线，或者通常路线运输，增加票款或者运输费用的旅客，托运人或者收货人可以拒绝支付，增加部分的票款或者运输费用。

对于运费支付的纠纷，当事人可以协商解决。协商无法解决的，可以依法向人民法院起诉。请求人民法院依法判决当事人按约定其相关法律规定支付运费，如对方拒不支付运费，还可以向法院申请强制执行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百一十三条旅客、托运人或者收货人应当支付票款或者运输费用，承运人未按照约定路线，或者通常路线运输，增加票款或者运输费用的旅客，托运人或者收货人可以拒绝支付，增加部分的票款或者运输费用。

货车司机拉了一车货，到货后不结运费，可以向法院起诉追讨运费。 拖欠运费是属于合同纠纷，不会构成犯罪，拖欠运费不给的，承运人可以向法院起诉追讨运费。 证明当事人诉讼资格的证据：当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 证明货物运输关系存在的证据：书证。如运输合同，派送、签收单据、运单、发票、欠条和录音录像、电子数据资料。例如电话录音、聊天记录、邮件等。 证明合同履行情况的证据：证明拖欠运费的证据结算清单、欠条、还款计划还款承诺书、能证明欠货款事实的信函等；合同约定向第三人履行或第三人履行的，则提交第三人关于合同履行情况的证明及相应凭证；收货方提出质量异议的信函、有关单位的证明、检验报告、退货和索偿的证据。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百三十六条 托运人或者收货人不支付运费、保管费或者其他费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。第八百二十五条 托运人办理货物运输，应当向承运人准确表明收货人的姓名、名称或者凭指示的收货人，货物的名称、性质、重量、数量，收货地点等有关货物运输的必要情况。 因托运人申报不实或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担赔偿责任。《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。第五十一条 劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

要求解除合同并支付补偿金

我要取消139元的套餐，违约金是多少？

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