烟台二手房律师

二手房房产证没下来怎么交易

房产证未办下的二手房如何交易？购房者的房产权利如何保障？房产证办理有哪些要求？本文详细解答这些问题，帮助您在二手房交易中保护自身权益。

#二手房过户

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法院怎么判二手房违约

　　在二手房交易中，违约行为时常发生。那么，法院如何判定违约责任？本文详细介绍了法院判二手房违约的法律依据和方式，包括继续履行、赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等。

#二手房纠纷

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可以购买没房产证的二手房吗

　　购买没有房产证的二手房风险大，涉及产权纠纷和相关的法律风险。法律明确禁止无房产证二手房交易，不受法律保护。了解风险，谨慎选择。

#二手房过户

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买二手房当天可以过户吗

　　二手房过户当天能否完成？税费如何征收？本文详细解答了二手房交易中的关键问题，包括过户时间、税费种类及征收原则等。准备买卖二手房的你，不容错过！

#二手房过户

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二手房买卖中定金能退吗

二手房交易中定金能否退还？什么情况下能退，什么情况下不能退？本文将为您详细解析定金退还的法律规定，助您在房产交易中维护自身权益。

#二手房纠纷

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你好，我卖二手房，对方要求零首付，可以吗

你好，可以根据对方经济情况协商。

你好，二手房非住宅个人所得税如何征收？交易时没有上手发票，房管档案中出现上手购销合同及完税证明

二手房交易税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的 0.05%。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

你好我在枣庄市中区二手车市场，购买了二手车被骗了

你好，根据协议起诉解除合同要求赔偿！

购买二手房需要哪些合同，都需要注意什么

你好，建议签订合同约定双方的权利义务。

在22年3-4月买了一个二手车。最近才发现我买到了一个预约出租转非，当时车商负责过户没告知是预约出租转非车辆

你好，是否有合同约定，可以依照合同约定，追究对方的违约责任。

二手房买完过户了，房主不管，说过完户了他没任务修理，我们应该怎么叫房主付责任修付

你好，看买卖合同的约定内容。

你好，买了个二手房，没注意看产权年限，办完过户才发现是50年产权

你要问什么？你没看，这能怪谁？

二手房出售以后新房住居住一年多了，人没受伤，要求原房主负责，合理么？

不合理。不合理。不合理。不合理

我买的二手房签合同还没过户，签了合同才发现外墙渗水，不要了，卖家要追究我违约金

你好，建议协商退房，搜集对方提供房屋不符合要求的证据，主张对方违约责任。

你好，我买的二手房，签合同了还没过户，期间发现了房屋外墙渗水不要了，卖家要起诉我

在这种情况下，你应该立即联系一个律师。以下是一些可能的处理步骤： 1. 评估合同：首先，你需要让律师评估你签署的合同，看看是否有关于房屋状况的条款，或者是否有关于撤销合同的条款。 2. 检查房屋：如果可能，你应该让专业人员检查房屋，确定渗水的严重程度以及修复的成本。这可能对你的法律策略有影响。 3. 与卖家协商：如果合同允许，你可以试图与卖家协商，看看是否能够达成一个对双方都可接受的解决方案。例如，卖家可能愿意降低价格，或者承担修复的成本。 4. 准备法庭审理：如果协商失败，你可能需要准备法庭审理。

烟台二手房住房公积金如何办理贷款

购买二手房办理公积金贷款需向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、二手房产权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

烟台市二手房交易满两年的买卖双方需要缴纳哪些税款？

二手房买卖需缴纳的税由买卖双方共同交纳。买方一般会承担契税，卖方需要承担增值税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：未满2年的按房价 5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。 《契税法》第一条法律依据：《契税法》第一条 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

烟台二手房交易满两年买卖双方需缴纳什么税

二手房买卖需要交20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税； 5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买卖双方在烟台二手房交易满两年后需要缴纳什么税？

法律分析：二手房没满2年需要缴纳契税、增值税和个税，增值税为全额征收，税额是 5.6％，契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的，但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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