郑州律师文集

一、告开发商违约程序怎样走1、告开发商违约程序如下：（1）首先是要到法院去起诉，起诉的第一步是立案；（2）立案的同时，还需要提交双方的主体身份信息、基本证据。为便于将来执行，可以在立案的同时申请财产保全，一般可以保全所买卖的房屋，也可以增加保全其他房屋和其他财产；（3）案之后，法院会将起诉书和相关材料送达对方（4）按要求举证和参加庭审。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百二十条采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。二、业主不收房对开发商有什么影响业主不收房对开发商影响如下：1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，法律做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。3、面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。

作为受害者的男友，你可以首先倾听她的感受和经历，给予情感支持。然后，鼓励她向家长、老师或警方报告此事。同时，协助她收集证据，如聊天记录、证人证言等。在整个过程中，确保她的安全，避免让她再次受到伤害。如有需要，可寻求专业心理咨询师或律师的帮助。

酒驾后应配合交警调查，接受相应处罚。处理方式包括：1.暂扣驾照并处罚款；2.参加酒驾教育课程，提高驾驶安全意识；3.安装酒精保险锁，避免酒后驾车。务必严格遵守交通法规，确保行车安全。

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延期交房违约金是多少1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在法律依据：《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。3、商品房买卖中，面积误差比绝对值3%(含3%)的规定。《司法解释》规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。4、恶意欺诈，房产商将负惩罚性赔偿责任。《司法解释》第9条规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。5、三种类型房屋不适用《司法解释》。政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等三种因其不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为。6、房屋质量太差可解除合同或者要求开发商要负责按期修复。《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任;房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。(因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持)。

针对性骚扰行为，若其满足立案标准如恐吓、侮辱、诬告等，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，涉案人员可能会受到拘留或罚款的处罚。若情节尤其严重，处罚将会更加严厉。我们鼓励受害者及时采取措施，保护自己的权益，避免遭受进一步的伤害。

有毒有害工种退休人员工龄和工资计算，需依据特殊工种退休条件及《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》。从事此类工作累计满规定年限（如井下、高温等满9年），达到退休年龄（男55周岁、女45周岁），即可退休。工资按工作年限及参加革命工作时间等因素综合计算，如连续工龄满20年，退休费为工资的75%。若不及时处理相关手续，可能影响退休金的正常发放。

针对合同期续签是否有赔偿的问题，需视具体情况而定。如果合同到期单位不选择续签，通常劳动者会获得相应的经济补偿。若是单位提出续签并提高待遇，而劳动者拒绝，则通常不会有赔偿。具体的补偿金额会根据劳动者的工作年限进行计算，遵循《中华人民共和国劳动合同法》的相关条款。

货车超载达到核载质量的百分之百将面临处罚。具体处罚为罚款两千元，扣三分，且可能扣留车辆至违法状态消除。超载严重影响交通安全，可能导致车辆失控等危险情况发生。根据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定，超载货运车辆将会受到相应处罚。

关于网络暴力是否有法律规制，我国《刑法》中明确规定了相关条款。当网络暴力行为达到诽谤罪的认定标准时，将依法追究施暴者的刑事责任，可能面临的处罚包括拘役、管制甚至有期徒刑。这旨在保护受害者名誉，并制裁网络暴力行为。