房屋转租违法吗

房地产 2018-08-13 9928 222

解答内容

房屋转租并不一定违法，房屋经出租人同意的转租是有效的。在现实生活中，房主往往不知道房屋被房客转租，这时转租合同的效力则由房主的态度决定。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：朱瑞雷，以下为大家解答“房屋转租违法吗”这个问题。

　　房屋转租并不一定违法，房屋经出租人同意的转租是有效的。根据《合同法》的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在现实生活中，房主往往不知道房屋被房客转租，这时转租合同的效力则由房主的态度决定。如果房主同意转租，则视为对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果房主明确表示不同意转租，则房主有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

朱瑞雷律师

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