解答内容
房屋买卖应交多少税因为各地经济差异的不同,会有所不同。如对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。法律依据:
大家好,我是法律快车特邀嘉宾白旭飞律师。
房屋买卖应交多少税因为各地经济差异的不同,会有所不同。
一、一手房屋交易,主要是契税:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。二套房缴纳规定如下:购买非普通住宅以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
二、二手房房屋交易。
1、契税,首套房或者二套房,房屋面积小于或者等于90平,缴纳二手房交易税费的契税为1%。房屋面积大于90平,首套房缴纳二手房交易税费的税率为1.5%,二套房交纳二手房交易税费契税为2%。
2、增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征二手房交易税费的增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式如下:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。
3、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
以上是我的解答希望能够帮助到大家。