商品房买卖合同需要多少定金

合同纠纷 2019-10-16 8306 222

解答内容

购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。法律依据：

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾王爱莲律师。

　　1、购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

　　2、如果购房定金的比例超过了百分之二十依据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

　　也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律规定定金罚则的规定。

　　所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；

　　收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。

王爱莲律师

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