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开发商可以延期多久交房

法律快车官方整理

2022-02-15 07:10

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　　众所周知，实践中购买商品房的通常情况下买的是期房不是现房，消费者在与开发商订立的买卖合同中会对开发商交房的日期进行约定，开发商延期交房就需要承担违约责任。那么开发商可以延期多久交房？以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、开发商可以延期多久交房

　　开发商延长三个月是正常的。根据有关规定：开发机构延迟交付房子，买家可先催交房屋。购房者在催告无效后，除另有约定外，买家可以要求解除合同。超过三个月不交房，就算延迟交付了，消费者在卖家超过这个期限的，可以用法律的手段来维护自己的权益。

开发商可以延期多久交房

　　二、开发商延期交房可以退房吗

　　延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

　　一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

　　如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

　　三、购房人可以退房的情形有哪些

　　1、购房合同无效

　　根据《民法典》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

　　（1）开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　（2）开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

　　2、套型误差导致退房

　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　3、面积误差导致退房

　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

　　4、变更规划、设计导致退房

　　开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

　　5、房屋主体结构质量不合格而导致退房

　　主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于开发商可以延期多久交房的相关知识。综上所述，通常情况下实践中给开发商的时间是三个月，如果超过三个月开发商仍然不能交房的，消费者就可以使用法律的手段来维护合法权益。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师！

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

《商品房销售管理办法》

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