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出租房屋交房产税还要交土地税吗

法律快车官方整理
2022-02-22 08:22
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　　房产税其实是我们国家的一个税收种类，但因为税务本来就是个比较复杂的门类。因此很多人对于缴纳房产税其实是不太了解的。如果将房子租赁出去。房东是需要缴纳相关税费的。那么，出租房屋交房产税还要交土地税吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助，感谢您的阅读！

　　一、出租房屋交房产税还要交土地税吗

　　租房房屋需要交纳房产税，不用交纳土地税，纳税人是房屋所有人，而不是承租人，交纳比例为12％。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

出租房屋交房产税还要交土地税吗

　　二、房屋出租要缴纳哪些税

　　房屋租赁要交税费包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。

　　举例说明需要缴纳的各项税费计算：

　　租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元）：

　　1、营业税：月租金收入×3％／2，即2000×3％／2＝30。

　　2、城建税：营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7％；在县城、镇的，税率为5％；所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7％＝2.1。

　　3、教育费附加：营业税×3％（外籍和港澳台人员不征），即30×3％＝0.9。

　　4、地方教育附加：营业税×1％，即30×1％＝0.3。

　　5、房产税：月租金收入×4％，即2000×4％＝80。

　　6、土地使用税：免征土地使用税。

　　三、房屋出租税收政策有哪些

　　1、在新出台的规定中，对营业税做了明确的规定：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　 2、租房根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税。个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

　　3、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：“支持住房租赁市场发展的税收政策；

　　4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权人缴纳。租房产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。

　　以上就是法律快车小编针对“出租房屋交房产税还要交土地税吗”，为您作出的详细解答。综上可知，出租房屋是不用缴纳土地税的。并且纳税人应该是房东也就是房屋所有人。如果我们在租房时，发现房东让我们缴纳税费，我们一定要拿起法律武器维护自身的权益。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条

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