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东莞出租房屋要缴税吗

法律快车官方整理

2022-02-27 08:59

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　　近些年来，我们城市的发展是飞快的，因此在大城市中，外来务工的人员也在不断增加。这样一来就可以明显感觉出来，租房市场也是越来越严峻，因此，为了能够帮助和有利于房屋租赁市场的发展，大家都应该提高纳税的意识。那么，东莞出租房屋要缴税吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、东莞出租房屋要缴税吗

　　出租房屋要交税，要交的税种包括：个人所得税、营业税、房产税。

　　个人房屋出租的征税标准是：

　　1、按10％的税率征收个人所得税；

　　2、免征印花税；

　　3、对个人出租住房，减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。

　　二、出租房屋交税明细

　　1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。

　　2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳税。

　　3、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　三、房屋出租的注意事项

　　1、租房者选择正规的中介公司租房。挑选当型的、信誉度好的和网上一些在此家公司租过房的客户评价好的。在租房的时候不可迅速解决租房问题而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗，所以说在选择中介公司的时候要小心，多对比一下在做决定。

　　2、在合同里约好租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，所以在租房合同中约定一个租房期限也是很重要的。

　　3、房屋出租，要签书面合同，以保障当事人的权利义务。切记一切口头承诺，在法律上是无效的。所以如果有漏掉的条款，应该重新写到合同书里面去。

　　4、约定交房租的时间以及约好押金退还时候的说明。在合同到期后，如果租房者不继续租，那么押金应该在租房者搬出后，屋内完好无损的情况下，房东把押金退还给租房者。

　　以上就是法律快车小编为您整理的，关于“东莞出租房屋要缴税吗”的相关知识。综上可知，出租房屋是需要缴纳税款的，并且一般是由出租房缴纳。因此我们作为一个公民，一定要尽到自己的纳税义务！最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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