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一房二卖定金如何返还

法律快车官方整理

2022-01-29 07:05

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　　拥有一套自己的房子，是很多人梦寐以求的事情，但因为现在的房价实在是比较高，因此购买二手房要比新房、毛坯房划算一些。但是二手房因为涉及到的人员会比较多，因此很可能产生纠纷，其中最为常见的纠纷之一就是一房二卖。那么，一房二卖定金如何返还？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、一房二卖定金如何返还

　　1、双方协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，但是协商并不一定解决问题。

　　2、以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。

一房二卖定金如何返还

　　二、一房多卖的法律后果

　　“一房多卖”主要会产生以下法律后果：

　　第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

　　第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　三、一房二卖怎么赔偿

　　根据合同约定的违约条款计算。　依据有关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　以上就是法律快车小编针对“一房二卖定金如何返还”，为您作出的详细解答。值得注意的是，一房二卖属于买卖合同纠纷，一般诉讼时效为两年，自买房者知道或应当知道自己权益被侵犯之日起计算。在遇到一房二卖的情况下，建议尽快行使诉讼权利，一旦过了诉讼时效，将会丧失胜诉权。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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