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一个人贷款买房可以吗

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2021-12-13 11:05

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　　我们知道买房可以贷款。关于贷款买房我国有完整的法律对其整个操作流程和注意事项都有明确详细的规定。贷款人需要提供相应的身份证、户口、经济证明材料等文件向银行申请贷款就可以。接下来就跟随法律快车小编一同来了解一下一个人贷款买房可以吗的相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、一个人可以按揭买房吗

　　1.离婚后一个人可以按揭买房，只要信用好，可以办理款的，当然如果有房产。可以办理抵押贷款。

　　2.申请条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　3.需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，开发商的收款帐号1份。（借款人应提供的材料）夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

　　5.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份，收入证明（银行指定格式），所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

　　如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　二、两人买房可以写两个人名字吗

　　夫妻两人共同买房，在房产证里可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　三、个人买房和夫妻买房有什么区别

　　婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是夫妻共同财产。

　　（一）夫妻一方所有不动产的情况

　　男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。

　　（二）夫妻双方共有不动产的情况

　　1、婚后一方父母出资购买不动产的情况

　　男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

　　2、婚后双方父母出资购买不动产的情况

　　男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。

　　3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况

　　在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。

　　（三）婚后买房产权归于其他人所有的情况

　　在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权，而身份资格又是不能转移或变更的，所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的一个人贷款买房可以吗的全部内容。离婚后一个人可以按揭买房，只要信用好，可以办理款的，当然如果有房产。可以办理抵押贷款。如果您还不懂，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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《中华人民共和国民法典》第两百零九条

《中华人民共和国民法典》第两百一十条

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