二套房公积金贷款可以贷多少钱

　　人口的增长，我们国家对于购买房产的是有数目的限定的。已经不能无限制地购买房产，在购买二套房的时候，尽管有公积金，可是二套房公积金去贷款，可以贷款多少钱呢。那么，接下来由法律快车小编为大家带有关于二套房公积金贷款可以贷多少钱的知识吧，以供大家参考！

　　一、公积金贷款买房能贷多少

　　1、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。

　　2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。

　　3、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。）

　　4、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。

　　贷款额度:购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。）

　　贷款年限:购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。

　　贷款比例:

　　①购买房龄在10年以内的二手房:

　　建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%;

　　建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

　　②购买房龄在11-20年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

　　③购买房龄在21-30年的二手房:贷款最高比例不超过房屋总价的50%。

　　注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。

　　二、怎样用公积金贷款

　　1、申请

　　借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。

　　2、初审

　　住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　3、评估

　　申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。

　　4、审核

　　申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　5、办理担保手续

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。

　　6、签订借款合同

　　当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于二套房公积金贷款可以贷多少钱的相关法律知识。总的来说，公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额，可贷的金额是要按照每月公积金还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%来计算的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。