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婚前贷款买房婚后共同还贷离婚怎么分

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2022-02-22 10:58

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　　婚前买房婚后还贷离婚时的财产分割是首先由当事人之间自主协商，协商不成的，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还贷款为产权登记一方个人债务。产权登记一方要对另一方进行补偿。接下来就跟随法律快车小编一同来了解婚前贷款买房婚后共同还贷离婚怎么分。

　　一、婚前贷款买房婚后共同还贷离婚怎么分

　　虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

　　二、婚前购房写两个人名字可以吗?

　　可以。只要两人商量好。拿钱方同意。就可以写两人的名字。

　　若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件：

　　第一，婚前以按揭的方式购买;

　　第二，以个人名义购买;

　　第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证;

　　第四，用夫妻共有财产还贷。

　　但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。

　　这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。”尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。