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租赁合同纠纷诉讼时效多少年

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2021-10-16 14:05

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　　租赁合同履行完后，当事人之间的租金债权转化为普通债权，应当适用3年诉讼时效期间。又或者当事人的请求权的基础是租赁合同，它不会因为当事人出具欠条的单方法律行为而改变租赁合同的租金性质，应当适用1年的诉讼时效期间。关于租赁合同纠纷诉讼时效多少年的内容，以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、租赁合同纠纷诉讼时效多少年

　　根据《民法典》规定，诉讼时效是三年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　诉讼时效要件是指适用诉讼时效的要件。

　　1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制，没有请求权，也就无从适用诉讼时效。

　　2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促，实际上也是对义务人的保护，如果权利人怠于行使权利经过一定的期间，又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止，则诉讼时效产生法律效果。

　　3、怠于行使权利的事实持续存在，致使诉讼时效期间届满。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。诉讼时效届满，权利人的胜诉权自动消灭。如果有使诉讼时效中断、中止的事实，诉讼时效还可以“拉长”，即中断时重新计算，中止时，将中止时间段剔除后继续计算。

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　此时需要先看当事人在租房合同中的约定是怎样的，如果约定在法律规定范围内的话，则该约定就是有效的，此时可以按照约定来计算违约金。不过要是因为违约实际造成的损害过低或者过高的话，那此时可以要求适当的降低违约金或者提高违约金数额。

　　根据我国法律规定，一般的租赁合同所引起的纠纷都是3年的诉讼时效，但是也有例外的情形就是延付或拒付租金引起的纠纷只有1年。以上便是法律快车小编为大家整理的有关租赁合同纠纷诉讼时效多少年相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询法律快车。

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