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地下车位属于业主还是开发商

法律快车官方整理

2022-04-05 08:34

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　　现在大家都能够买得起车了，但是买车位又是一笔不少的开支，尤其是那些大城市，车位是非常贵的，甚至比车的价格还要贵，可是小区地下停车位到底属于谁的，大家是否了解过呢，下面就让法律快车小编为大家带来地下车位属于业主还是开发商的相关内容，一起来看看吧。

　　一、地下车位属于业主还是开发商

　　地下停车位的产权问题，需要根据具体的情况才能够决定。

　　1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业主只能选择购买或者出租。

　　2、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。

　　二、如何购买停车位

　　1、选择停车位的时候要注意左右两边不要带有柱子，因为会有限制，很多人停车的时候会非常不方便，很可能会剐蹭到车子。

　　2、如果地下室有几层，我们最好要买负1层的。也就是说楼层越高越好，万一发生了大暴雨，对于地下停车位来说，最底下的一层很容易淹水，会损坏你的爱车。

　　3、很多停车位会安装消防栓，如果你买的停车位旁边就有消防栓，尤其在车位的后面。遇到这种停车位也不要购买，包括如果有配电箱或者是排风口等等，只要形状不是特别规范都不要购买。

　　4、现在很多地下停车位都有监控，而如果你所买的停车位正好处于监控的死角，那么也不要买，因为万一发生了一些问题，监控拍不到，就没有任何的保障。

　　5、买停车位当然也要考虑价格的因素，需要根据家中的需求来正确选择。

　　三、小区车位分类

　　1、地面停车位

　　地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

　　2、地下车位

　　如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

　　如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。

　　3、人防车位

　　一般的人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

　　以上就是法律快车小编整理的关于地下车位属于业主还是开发商的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道地下停车位的产权还是要根据具体情况来确定的，所以大家在购买的时候要咨询清楚。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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