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租赁合同备案登记效力

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2021-10-21 11:48

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　　房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。这样可以对当事人双方的权益有所保障，那么你知道租赁合同备案登记效力是什么吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、租赁合同备案登记效力

　　房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：

　　1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;

　　2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;

　　3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;

　　4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。

　　二、房屋租赁合同登记备案通知书

　　租赁备案编号：________________ 出租人： ______________________________________ 承租人： ______________________________________ 租赁房屋坐落： ______________________________________ 租赁部位： ______________ 租赁面积：_______ 租赁用途：_______ 租赁类型：_______ 租金： _______元/月租赁期限：____年__月__日至____年__月__日止房地产经纪机构：______________________________________ 年月日

　　一、应提交证件

　　（1）租赁双方的身份证明或法律资格证明

　　（2）房地产交易合同登记申请表

　　（3）房屋所有权证或者其他合法权属证明;

　　（4）房屋租赁合同

　　（5）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料

　　二、办理程序

　　（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;

　　（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;

　　（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;

　　（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;

　　（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

　　1、房屋租赁合同;2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）;3、房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）;4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿;5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明（原件及复印件）;、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。

　　三、租赁合同登记备案

　　1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;

　　2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

　　因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于租赁合同备案登记效力的相关内容，登记备案的住房租赁合同具有对抗第三人的效力，即当出租人就同一住房订立数份住房租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁住房。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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