法律知识

农村房屋确权证和房产证的区别

法律快车官方整理

2021-11-24 15:12

人浏览

　　在去进行农村房屋处理的话，是需要对相关的知识去进行了解的，特别是村集体的领导人员，那么农村房屋确权证和房产证的区别？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农村房屋确权证和房产证的区别

　　1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

　　2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

　　3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

　　4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

　　5、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

　　6、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

　　7、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

　　8、村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

　　二、申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料？

　　1、土地登记申请书；

　　2、申请人身份证明材料（户口簿和申请人个人身份证等），委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；

　　3、土地来源证明材料（村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等）；

　　4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

　　5、地上附着物权属证明材料（房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明）；

　　6、其他相关证明材料。

　　三、农村房屋确权登记的流程是怎样的

　　加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

　　1、申报

　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　2、权属调查

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　3、审核与公告

　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　4、审批

　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

　　5、登记注册

　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　6、颁发土地证

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于农村房屋确权证和房产证的区别的相关内容，农村都是村集体土地所有制，一般都是在宅基地上面进行建房，房屋确权证也是对房屋财产权的确定，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+