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起诉租户违约的程序

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2021-10-29 14:31

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　　租赁合同是一种很常见的合同，不管是租赁房子还是租赁门面，都需要签订租赁合同，租赁合同也能够更好的保障，我们自身的合法权益，从而防止房东或者是房客违反合同。那么如果租户违约的话，怎么起诉呢？接下来由法律快车小编为大家带来起诉租户违约的程序的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、起诉租户违约的程序

　　起诉必须符合《民事诉讼法》第108条规定的四个条件，即：

　　（一）原告是与本案有直接厉害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。当事人起诉时必须向人民法院提交《起诉状》，并且按对方当事人的人数提交副本，同时要提交起码的证据材料。

　　二、租户提前退租交的押金怎么办

　　提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

　　1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理；如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

　　三、租户拖欠房租怎么办

　　1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法。日后出现情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

　　2、解除合同依照法定程序进行。按《民法典》规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

　　根据《民法典》第五百六十五条规定：【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。

　　根据《民法典》意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。

　　1、要充分利用法定的标的物提存制度。

　　《民法典》规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于起诉租户违约的程序的相关知识，租户在租赁的过程中，如果存在违约的，房东也可以主张赔偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

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