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私人宅基地可以买卖吗

法律快车官方整理
2021-10-28 15:18
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　　农村的宅基地是很常见的一种土地，有很多居民也出现宅基地闲置的情况，对于一些城镇居民来说就想要购买农村宅基地，可以用来修建房屋等等，下面就让法律快车小编为大家带来私人宅基地可以买卖吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、私人宅基地可以买卖吗

　　宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。

私人宅基地可以买卖吗

　　二、宅基地可以继承吗

　　一般来说，宅基地是不能继承的。因为农民对宅基地只有使用权，土地是属于农民集体经济组织所有。但是宅基地上建成的房屋才属于公民个人财产，是可以继承的。

　　《民法典》规定，继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。

　　三、宅基地可以抵押贷款

　　不可以。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于私人宅基地可以买卖吗的相关内容，综上所述我们知道农村私人宅基地是不可以进行买卖的，但是在宅基地上面修建的房屋是可以买卖的。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

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