法律知识

房产证去父母名字税费

法律快车官方整理

2021-11-16 12:00

人浏览

　　我们都知道房产证是证明房屋所有权的重要凭证，一般情况下房产证名字是谁那房产就归谁的了。今天我们要谈论的问题是，购买房子后能不能加父母的名字呢？如果可以，那房产证去父母名字税费？想必大部分人也不是很了解吧，那接下来跟着法律快车小编一起看下文吧。

　　一、房产证去父母名字税费

　　1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。

　　2、如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

　　4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

　　二、房产证去名字费用多少

　　去掉房产证上的名字类似于份额转让，需要缴纳相应的费用：

　　（一）如果是夫妻之间在房产证上去名，要交几十元的手续费；

　　（二）如果是其他关系，视同买卖或赠与。需要缴纳契税、营业税、印花税等等。缴纳所占份额的契税，从1%到3%不等。营业税税率为5.55%；印花税为1%。另外还有交易手续费、测绘费、工本费等。

　　三、房产证名字变更为父母名字的流程规定

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：

　　（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产证去父母名字税费的相关内容，想要去进行减名字是可以按照份额赠与或者买卖来计税，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

房产证去父母名字需要哪些手续和费用

浏览

热

房产证加父母名字要的费用

浏览