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规划超面积怎么处罚

法律快车官方整理
2021-11-01 15:25
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　　对于房地产来说，房地产在建设的时候都会进行规划，在规划的时候面积是很重要的，那么在规划的过程中，如果超过面积的话，怎么处罚呢？接下来由法律快车小编为大家带来规划超面积怎么处罚的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、规划超面积怎么处罚

　　面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。

　　二、怎么解决房地产买卖合同纠纷

　　1、首先，你要看有没有协商解决的可能，若能协商的协商解决，以免讼累。

　　2、协商不成的，去法院要求了立案，带上你的合同、你的身份证，还要知道对方的情况，对方是个人的要对方的个人信息，对方是单位的要知道单位的全称、法定代表人、注册地址等信息。

　　3、你要告的是开发商的话，这些信息商品房预售合同里都有的。

　　4、写一份起诉状就可以去立案了，明确写明你的诉讼请求，立案成功后需预缴纳诉讼费。

　　5、现在一般都要诉前调解的，因此还要经过法院调解，如果调解不成的，再正式立案，然后等正式开庭传票。

　　三、房地产买卖应注意的问题

　　1、核实户口情况

　　在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况，了解房屋是不是已经有户口，房屋的户口有没有被迁出，如果没有，打算什么时候迁出，好留下一部分房款等到户口迁出后再支付。

　　2、注意签约细节

　　签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”,比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。

　　3、注意避免违约责任

　　交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于规划超面积怎么处罚的相关知识规划房地产的过程中，如果面积过大的话，会影响到房地产的正常使用。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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