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租房合同没到期可以退房吗

法律快车官方整理
2021-11-03 19:21
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　　我们租房时要签订租房合同，时间到了可以续租，但是有时候可能因为各种各样的原因需要提前退租，那么租房合同没到期可以退房吗、退租提前多久告诉房东、租房退房流程是什么，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、租房合同没到期可以退房吗

　　可以协商先协商。不行，看以下：

　　（一）如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；

　　（二）押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；

　　（三）如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。

　　对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。

　　但是，民法典合同编也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：

　　（一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　（二）不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

　　１、因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　５、法律规定的其他情形。

　　（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　（五）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　（六）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　（七）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　（八）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。

  

　　二、退租提前多久告诉房东

　　提前一个月告诉房东。一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。

　　三、租房退房流程是什么

　　（一）租赁双方签合同，发生定金或租金，押金。

　　（二）双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。

　　（三）登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。

　　（四）抄表底数字。包括电表数（预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算），水表数、燃气表数。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担。

　　（五）移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与租房合同没到期可以退房吗相关的法律知识，租房合同没到期的话，可以和房东协商退租，协商不成的话，可能会被扣押金，但是不被扣押金的情形除外。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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