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天花漏水谁负责

法律快车官方整理
2021-11-04 08:36
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　　我们住楼房，难免会出现居住问题，比如说天花板漏水，这就可能要去找楼上邻居一起查看一下原因了，就天花漏水谁负责、物业管理公司的主要职责是什么、物业费包括哪些费用，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、天花漏水谁负责

　　要看漏水的原因。

　　天花板漏水通常都是由于楼上住户的装修不规范而造成的，可以去找户主进行协商。若是其不配合，可以通过法律途径为自己的利益寻求保护。通常不是万般无奈的情况下不建议这么做，可以先自己请维修人员进行修补。

　　《物业管理条例》第三十五条：

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

  

　　二、物业管理公司的主要职责是什么

　　（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；

　　（二）物业设备管理：需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；

　　（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；

　　（四）物业安全管理：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

　　三、物业费包括哪些费用

　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施。

　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　（八）公共区域植花、种草及其养护费用。

　　（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　（十一）节日装饰的费用。

　　（十二）管理者酬金。

　　（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　（十四）公共电视接收系统及维护费用。

　　（十五）其他为管理而发生的合理支出。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与天花漏水谁负责相关的法律知识，这主要还是要看漏水原因的，天花板漏水通常都是由于楼上住户的装修不规范而造成的，可以去找户主进行协商。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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关联法条

《物业管理条例》 第三十五条

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