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租赁合同解除协议未履行退还租金义务

法律快车官方整理
2021-11-22 15:47
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　　我们在租房的时候，一般会事先约定租金数额，等到租赁合同解除时返还给承租人。那么，租赁合同解除协议出租人未履行退还租金义务怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租赁合同解除协议未履行退还租金义务

　　首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。

　　其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

　　二、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

　　（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

　　（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。当事人可以解除合同的情形：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

　　三、租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿

　　房屋租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：

　　（一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；

　　（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；

　　（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；

　　（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同解除协议未履行退还租金义务的相关知识，如果租客未出现不予退还租金的情形，并且房东在解除租赁合同的时候未退还租金，租客可以先与房东进行协商，协商不成可以向法院起诉。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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