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如何规避不让转租

法律快车官方整理
2021-11-23 18:36
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　　现在有的承租人不愿违约，但又想换个地方租赁，就会把原本未到期的租赁物进行转租。但是房屋转租是需要出租人同意，才可以转租出去的。更多关于如何规避不让转租的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、如何规避不让转租

　　出租人可以在和承租人签订的租赁合同中，明确不可转租，转租需要承担违约责任。

　　二、转租赁租约规定是什么

　　租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

　　若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

　　若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

　　三、转租怎么会计处理

　　各方的会计处理视两种租约的性质而定。

　　（一）原出租人的会计处理：若原承租人将租赁资产转给第三方，原出租人和原承租人之间的租约仍属有效，转租对原出租人的会计毫无影响，其原有会计处理不变。

　　（二）新承租人的会计处理：新承租人和原出租人及原租约无任何直接联系，应根据和原承租人（即新出租人）所订租约规定的条件，作出相应的会计处理。

　　（三）原承租人（即新出租人）的会计处理：转租赁的会计处理，对原承租人而言，较其他两方复杂。原承租人究竟应当如何归类处理转租业务，取决于原租约和新租约所具备的条件。

　　承租人在租赁房屋的时候，一定要查看出租人的房产证，确保出租人不是无权出租。以上就是由法律快车编辑整理收集的关于如何规避不让转租的介绍，如果您还有其他问题想要了解的，欢迎咨询法律快车律师，给您提供专业建议。

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