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房产过户个人所得税20%是怎么算的

法律快车官方整理
2024-04-29 00:22
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　　一、房产过户个人所得税20%是怎么算的

　　房产过户中涉及到的个人所得税计算，主要是根据房屋的实际情况和持有时间来确定的。

　　1.如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，那么免征个人所得税。

　　2.如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，那么需要缴纳个人所得税。

　　具体的计算方式有两种：

　　1.一种是按照房屋原值计算，即按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳。

　　2.另一种是按照房屋评估价的1%缴纳。这两种方式根据具体情况选择其一。

　　二、20万房产过户费用明细

　　对于20万的房产过户，费用明细主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他费用。

　　1.契税的缴纳比例根据买方购买房产的平方数和是否首次购买来确定，一般在1%-2%之间。

　　2.增值税的缴纳比例根据房产证是否满2年来确定，如果满2年则免征，不满2年则需要按照5.6%缴纳。

　　3.个人所得税的缴纳比例和计算方式如上文所述。

　　4.其他费用包括交易手续费、不动产权证工本费、评估费、抵押工本费、购房证明以及公证费等，这些费用相对较少。

　　三、不同情况房产过户细则

　　房产过户包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同情形。

　　1.对于继承的房产过户，需要办理继承权公证手续，缴纳公证费和工本费。

　　2.对于赠与的房产过户，需要办理赠与公证手续，缴纳契税和赠与公证书费用。

　　3.对于二手房过户，需要办理买卖手续，缴纳契税、增值税和个人所得税等费用。在

　　具体操作中，还需要根据当地政策和规定来确定具体的过户流程和费用标准。

　　除了房产过户，还有哪些常见的法律问题需要了解？法律快车为你提供全面的法律咨询服务，快来关注我们，获取更多法律知识吧！

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