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公积金贷款首套房认定部门

法律快车官方整理
2022-02-16 15:12
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　　在去进行公积金贷款的时候，一般都是选择买房去银行进行处理，同时首套房一般都是有相关 优惠的，那么公积金贷款首套房认定部门？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、公积金贷款首套房认定部门

　　（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　（三）全款买过一套房，后贷款买房——算首套。

　　（四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　（六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　（七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注网或者当地的房产经纪公司的文件。

　　二、公积金贷款第二套房利率是多少？

　　第一套用商贷的话，没问题，除非你第一套也是用公积金贷款，必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3.33%，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%

　　三、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少

　　（一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套

　　公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房（以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准）；不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。）

　　注：对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

　　（二）公积金贷款买首套房，首付最低几成

　　公积金贷款买首套房，首付最低2成，最高贷款额度为120万。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于公积金贷款首套房认定部门的相关内容，首套房的概念是需要表示名下并无相关的房产登记，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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