法律知识

租客不备案能解除合同吗

法律快车官方整理
2021-11-20 14:10
人浏览

  对于我国的住房,在进行处理过程当中,如果要进行变更或者是终止合同的时候,一定要根据相关协议来进行处理,在一般情况下,对于一些比较特殊的合同可以进行备案,接下来法律快车小编为大家整理关于租客不备案能解除合同吗问题的解答,在这问题我们一起往下看。

  一、租客不备案能解除合同吗

  对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。这是房屋租赁合同没有备案的解答。

  二、合同备案是什么意思

  合同备案并非合同生效的必备要件,除法律规定或当事人约定必须备案才能生效的合同外,只要具备合同生效一般要件即生效。备案因合同目的、合同类型不同,作用也不同,如商品房买卖合同备案是为了避免开发商一房多卖,利于对开发商监管。

  三、网签备案要注意哪些事项

  1、若买受人已婚,合同为按揭合同,必须是夫妻双方签字生效,属于共有房产,若合同付款方式为一次性付款,可以只签一方当事人。

  2、买受人未满十八周岁,必须开法定监护人公证书原件,以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证,必须开带照片的户籍证明。

  3、网签正式合同一出不可更名,若因特殊原因需要注销合同,买受人必须持身份证原件去房管局注版销。

  4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天,买受人在收到开发商通知后一周内完成签约,以免耽误备案有效期。

  5、买受人为权公司,需要提供公司授权委托书,营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

  以上便是小编为大家整理关于租客不备案能解除合同吗问题的详细解答,对于我国在进行备案合同过程当中,一定要了解它是否符合条件,对于合同类型的不同,它的相关要求以及实际作用也是有不一样的标准。如果您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车网站专业律师。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中