法律知识

合同中没有约定违约责任要提前退租

法律快车官方整理

2022-02-21 14:59

人浏览

　　在签订好租赁合同之后，是会对租赁的时间进行约定的，缴纳押金之后，是需要履行完合同，押金才会返回的，那么合同中没有约定违约责任要提前退租？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、合同中没有约定违约责任要提前退租

　　可以要求，违约责任根据非违约方遭受的实际损失确定。

　　发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　承租方提前解除租赁合同违约责任如何承担

　　单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任（民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款）。因此，承租人要承担提前退租的违约责任，赔偿由于违约给出租方造成的损失。

　　《民法典》：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　房屋出租应该具备哪些条件

　　（一）有合法的房屋产权证件;

　　（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

　　（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明;

　　（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明;

　　（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

　　（六）房屋能正常使用。

　　二、合同中没有违约条款怎么办

　　只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护。《中华人民共和国民法典》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就是法律对违约方采取的强制制裁措施。

　　三、合同违约金应当如何约定

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于合同中没有约定违约责任要提前退租的相关内容，想要提前退租的话，是需要和对方进行协商的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

合同没约定违约金,欠租是不是不用交违约金

浏览

热

合同中没有约定违约条款,对方违约了怎么办