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婚后房产证加名字需要贷款还完才能加吗

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2021-11-26 15:53

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　　在现实生活中，很多人在结婚之后，往往会在自己贷款购买的房子上添加上另一半的名字，那么婚后房产证加名字需要贷款还完才能加吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、婚后房产证加名字需要贷款还完才能加吗

　　如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　既然双方已经取得婚姻关系，且该房产为双方共同共有，那么离婚时就应该严格按照每人一半的份额来分割。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;　没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

　　二、婚后房产证加名字费用

　　每平方米2.5元交易费。

　　不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　万分之5的印花税。

　　合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　三、婚后房产证加名字属于共同财产吗

　　产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于婚后房产证加名字需要贷款还完才能加吗的相关内容，房屋在贷款期间,不能增加名字。只有等贷款还清后,拿到房产证,才能办理相关手续。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条

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