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个人房产抵押登记流程二手房

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2021-11-26 17:01

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　　在现实生活中，当事人用自己名下的房产办理抵押登记的情况是非常常见的，办理抵押登记要按照流程办理，那么个人房产抵押登记流程二手房是什么？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、个人房产抵押登记流程二手房

　　房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。

　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

　　（1）主合同及抵押合同；

　　（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

　　（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；

　　（5）有效的房地产评估报告；

　　（6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

　　3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

　　房屋抵押公证不属于强制性规定，但房屋进行抵押公证是为了增强合同的法律效力。

　　公证的流程如下：

　　公民、法人申请公证，应向公证处提出并提供相关的材料，如属公证处业务范围，公证处应受理。公证处依事实、法律、独立办理的公证事务。

　　公证承办人通过询问当事人，调取书证等方法对提供材料进行核实，审查，属真实、合法、充分，应拟出审批报告，送领导审批。

　　公证处应及时办理各类公证，从当事人提供材料齐全时起十天内办结，最长不得超过六个月，公证书由当事人到公证处领取。

　　公证当事人对公证处作出的不予受理拒绝公证，撤销公证书不服的，在接到法定之日起十天内可向公证处本级司法行政机关复议。

　　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。收齐件日起七日内办结，程序有抵押登记申请，受理申请，审核，登记，收费发证，立卷归档。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于个人房产抵押登记流程二手房的相关内容，在办理个人房屋抵押登记的时候，只需要按照规定的流程进行，房屋抵押只有在登记以后才有法律效力。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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