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前期物业合同期满是否可以取消

法律快车官方整理

2021-11-20 14:30

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　　每个物业公司都会和业主签署一份物业合同，但是业主也有权利决定是否需要和物业公司签合同，在合同到期的时候，如果业主没有继续签合同，那么物业公司也会终止对业主的服务。下面我们请法律快车小编给我们介绍下前期物业合同期满是否可以取消。

　　一、前期物业合同期满是否可以取消

　　是可以的，但不用这么麻烦吧，依据物业法业主委员会可依法解聘物业服务公司何况到期自动解聘，如物业服务公司不按规定移交物业可以起诉到法院要求赔偿或到主管部门申诉对物业服务公司行政处罚。

　　二、物业合同到期续签的条件

　　依据我国民法典的规定，合同的解除有两种方式，一种是协商解除，另一种是法定解除，个人解除物业合同的，可以和物业公司协商。

　　（一）国务院《物业管理条例》中规定，业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

　　（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　（三）前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　三、物业合同的注意事项

　　首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下，物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续与该物业公司签订委托管理合同或更换新的物业公司进行管理。

　　下面是签订物业合同是应该注意到的一些细节：

　　（一）物业公司所管理的物业类型

　　所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质，大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。

　　（二）收取物业费后能够提供哪些服务

　　正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的，但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后“不作为”现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化，做到收费项目明确、违约责任清晰。另外，如供暖费、停车费等季节性、临时性收费，也要在合同中写明收费的时限和标准。

　　（三）有无不当收费

　　举个例子吧：一个小区中的楼座分为9层和5层两种，其中9层的楼座有电梯，而5层的楼座没有电梯，那么，收取物业费的标准就应该不同。因为住在5层楼座的业主没有享受到电梯服务，所以也不应该承担该项费用。所以，大家在签署物业合同时要根据自己所得到的实际物业服务来鉴别一下哪些是应该缴纳的费用，而哪些是不应该缴纳的费用，做到明明白白消费。

　　（四）物业服务费是否被超前征收

　　这是一个比较普遍的现象：有一些小区内部停车场还未建好、绿化还未铺开、有线电视也未开通，就在入住时开始征收这一部分的费用，实际上这是很不合理的。

　　以上就是法律快车小编针对前期物业合同期满是否可以取消的介绍，通过上文的介绍我们可以发现在合同期满之后业主是有权利和物业解除合同的。根据我们国家物业法，业主委员会可以依靠法律解聘物业服务公司。如果想要了解其他法律问题，可以向法律快车律师详细咨询。

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