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土地证抵押给银行房产证怎么办

法律快车官方整理

2021-11-27 14:16

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　　在现实生活中，针对土地使用问题，往往会涉及到土地证，很多开发商会将土地证抵押给银行，那么你知道土地证抵押给银行房产证怎么办吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、土地证抵押给银行房产证怎么办

　　依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。

　　《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　（二）持有建设工程规划许可证;

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　二、银行抵押房产可以卖吗

　　可以，但需要银行同意。

　　根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。

　　三、怎么进行汽车抵押贷款

　　车贷分为押车与不押车两种贷款形式。押车是把车辆移交到公司、代为保管、有专门存放汽车的停车场，24小时有专人看管，定期给车辆打火热车。不押车：客户可以选择只是把手续押在公司，车辆还是自己使用，需要办理抵押登记，贷款业务灵活、快捷，额度一般可达到评估的7到8成，一般手续齐全可以当天放款，但是车辆抵押贷款必须满足几个条件：个人名下汽车，全款车辆，不存在抵押、查封，证件及手续齐全。办理流程是：1、向贷款机构提出贷款申请，并且提交相应资质；2、借贷机构对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值以及还款能力；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、就抵押涂销权利办理委托公证；5、贷款机构暂扣申请人行驶证、保单等证件；6、去车管所办理抵押登记手续；7、就是放款。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于土地证抵押给银行房产证怎么办的相关内容，消费者在购买房子时一定要查清楚土地使用证的问题。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《城市商品房预售管理办法》第五条

《城市商品房预售管理办法》第六条

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