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婚前房产共有协议书模板

法律快车官方整理

2022-02-23 17:14

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　　在去进行婚前房屋处理的时候，有的家庭在结婚之后，是会考虑将房屋的名字进行添加，那么就需要了解婚前房产共有协议书模板？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚前房产共有协议书模板

　　男方：

　　身份证号码：

　　联系方式：

　　女方：

　　身份证号码：

　　联系方式：

甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前房产达成约定如下：

第1条房产情况

婚前甲乙双方同意，以名义按揭购买了如下房产：

1.1 房产位置：。

1.2 房屋户型：。

1.3 房屋建筑面积：。

1.4 购房合同编号：。

1.5 房款情况：

总房款（购房合同金额）：元

首付款：元，已由方支付。

还贷情况：截至本协议签订时一直由方负责还贷。

（以下称该房产）

第2条该房产归属

双方协商一致并同意：

2.1 双方结婚后，该房产作为夫妻共同财产；

2.2 甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租凭、借用等其它用途；

2.3 双方结婚后，双方共同以夫妻财产共同还贷。

2.4 由于双方暂时未办理结婚手续，则房产仍归年方所有。

第3条附则

3.1 本协议一式二份，各方各执一份，具有同等法律效力。

3.2 本协议经双方签署后即生效。

男方（签字）：

年月日

女方（签字）：

年月日

见证人（签字）：

　　二、房产协议书怎么写才有效?

　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。

　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法典》规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

　　三、房屋买卖协议书(共有房产)

　　甲方夫妻：（出售方）：乙方：（购买方）

　　姓名：身份证号：姓名：身份证号：

　　姓名：身份证号：

　　为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下：

　　第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于____市____区____号楼____单元____室的住宅壹套（建筑面积：130多平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：________。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

　　第二条上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整（￥340，000元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

　　第三条付款方式：甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆￥300，000，余肆万圆年底办房产证过户时付清。

　　第四条乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管（或甲方先保管，可协商）。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

　　第五条办理房屋过户手续所缴纳的税费（具体情况可协商）。

　　卖房人（甲方）应缴纳税费：

　　交易费：3元/平方米。

　　营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）（乙方愿承担一半）。

　　个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　买房人（乙方）应缴纳税费：

　　契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：按各区具体规定。

　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　第六条违约责任：房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的85%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

　　第七条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第八条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

　　甲方（夫妻签字捺印）：乙方（签字捺印）：

　　签约日期：

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于婚前房产共有协议书模板的相关内容，在去进行婚前房屋共同协议签订的时候，也是为了给对方一份安全感，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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