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婚前房产共有协议书在哪办理

法律快车官方整理
2021-11-28 17:51
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　　夫妻在结婚之前可以通过签订协议的方式约定彼此之间的财产。那么，婚前房产共有协议书在哪办理呢？以及婚前房产协议有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚前房产共有协议书在哪办理

　　婚前房产共有协议书只要是双方协商签署的就有效，法律上没有规定要到哪里进行办理。但为了确保该协议能够具有法律效力，因此在签订结束后，最好到公证处办理公证。

　　协议书只要双方主体合格，都是完全民事行为能力人（比如自然人须18岁以上，不是精神病患者；其它组织须合法的资格）；标的合法，这里的标的是指协议涉及的法律关系合法（比如买卖、借贷、租赁等在法律或其它行政规定不限制）；双方意思表示真实有效，不是被胁迫，不存在重大误解，体现了协议当事人的真实意思等，并且全部共有人到场签字同意，那么房屋共有协议有效。

　　二、婚前房产协议有效吗

　　（一）只要内容不违法对你们两人是有效的，但是还有个前提条件是必须登记结婚了才生效。

　　（二）公证一下比较好。因为公证时，公证员会给你们的协议进行法律上的把关，避免了无效条款。同时，公证后的协议法律赋予它强制执行的效力。

　　第一、公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查，预防纠纷。

　　第二、公证处出具的公证书具有较高的证据效力，如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同的真实性。而不公证的合同找不到对方的情况下，难以证明合同真实性。

　　第三、公证处的档案保管期限短是20年，你的合同即使丢失了，也可以在公证处的档案中查找到。

　　（三）其实关于借款婚后还款的问题没有必要过于关注，根据婚姻法的规定，如果你们没有对收入分配进行约定的话，你们俩的收入都是夫妻共同财产，那么婚后还款是个人还款还是双方共同还款就没有什么意。

　　（四）如果协议时，财产是共同的，那么首付的债务部分理当共同偿还。当然，也可以约定由一方偿还。我国婚姻法规定，婚姻内财是共同，也可以按约定按份额，包括对债务的分配。

　　三、农村房屋共有协议书怎么写

　　（一）要涉及到货币补偿的内容，需要约定补偿的项目、标准、金额、具体支付的方式和期限。

　　（二）要涉及到产权置换的内容，需要约定置换的房屋或者土地、面积、具体区位、交付的期限、甚至权属证书办理的义务方等。

　　（三）两者均要约定违约责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于婚前房产共有协议书在哪办理的相关知识，夫妻双方可以就婚前财产的所有权进行约定，只要无侵害第三人合法权益，此约定合法有效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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