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房产过户税费计算样本

法律快车官方整理

2021-11-30 11:03

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　　我们都知道，房屋在买卖交易的时候会产生一些税费。但有不少人对于具体税额是什么还不清楚，那么，房产过户税费计算样本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产过户税费计算样本

　　1、购买超过5年、住房面积低于144平方：

　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；

　　2、购买超过5年、住房面积超过144平方：

　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；

　　3、购买未满两年、住房面积低于144平方：

　　2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费；

　　4、购买未满两年、住房面积超过144平方：

　　4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　二、二手房交易税费过户费用

　　1、契税：

　　卖方：

　　不满两年（无论是否唯一）6.6%；

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%；

　　满五年唯一住房免税；

　　满五年不唯一住房1%。

　　买方：

　　购买90平以下房产的1%；

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

　　2、房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

　　3、房屋所有权登记费：80元。

　　4、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

　　三、二手房交易过户流程

　　1、签合同付款：

　　在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

　　2、交税过户：

　　在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

　　3、领取新产权证：

　　在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产过户税费计算样本的相关知识，为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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