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小区绿化可不可以维修基金

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2022-12-03 07:22

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　　对于广大业主来讲，绿化是非常重要的，不仅可以美化我们的环境，而且也可以净化我们的空气，所以现在大部分的小区都是有绿化的。那么绿化的费用是从哪里来的，是使用维修基金吗？下面请法律快车小编介绍下小区绿化可不可以维修基金。

　　一、小区绿化可不可以维修基金

　　不行。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房［1998］213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

　　按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

　　二、房屋维修基金怎么算

　　购房者应与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者们应当按照购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/㎡、多层（含别墅）50元/㎡。

　　三、房屋维修缴纳标准是什么

　　（一）一般是办理产权过户时按照总房价2%——3%的比例。专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

　　（二）专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

　　（三）维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　（四）收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%——3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

　　（五）维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

　　以上就是法律快车小编针对小区绿化可不可以维修基金的介绍，通过上文介绍我们可以知道小区绿化是不可以使用维修基金的，只要在维修住宅的时候才可以使用。如果物业擅自使用维修基金，那么就触犯了法律。如果还有法律方面的问题，也可以咨询法律快车的在线律师。

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