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租房押金的法律性质

法律快车官方整理

2021-12-05 18:48

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　　根据我国的相关法律规定，定金合同以及自然人之间的借款合同，还有保管合同以及借用合同，这些是我国现行法上比较常见的典型的实践合同，有必要多了解一下。那么，租房押金的法律性质是什么？法律快车小编将会为你详细分析一下！

　　一、租房押金的法律性质

　　押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。

租房押金的法律性质

　　二、什么是要物合同

　　实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。实践合同与诺成合同的区分最早可追溯至罗马法，并且从历史沿革的角度看，实践合同的范围则在逐渐减少。

　　三、要物合同基本特征

　　通常认为，实践合同具有如下特征：

　　第一，实践合同的成立需完成标的物的交付或其他现实给付。实践合同与诺成合同的区别，并不在于一方是否应当交付标的物或完成其他现实给付，而在于交付标的物或完成其他现实给付的行为是否影响合同成立。对于诺成合同而言，双方当事人意思表示达成一致，合同即告成立；对于实践合同而言，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他现实给付，合同方能成立。

　　第二，实践合同成立的时间为标的物交付或完成其他给付的时间。实践合同的成立，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他给付，相应地，实践合同的成立时间亦为当事人交付标的物或完成其他给付之时。相反，诺成合同的成立时间为双方当事人意思表示达成一致之时。

　　第三，实践合同中当事人交付标的物或完成其他现实给付的义务是先合同义务。实践合同中交付与完成其他现实给付行为的意义与诺成合同中相应行为的意义完全不同：诺成合同中交付标的物或完成其他现实给付的义务系当事人的给付义务，不履行该义务会产生违约责任；而在实践合同中，交付标的物或完成其他现实给付的义务并非当事人的给付义务，而是先合同义务，违反它不产生违约责任，但可构成缔约过失责任。

　　以上是一篇关于“租房押金的法律性质”方面的介绍，主要介绍了租房押金的法律性质，除此以外，还有要物合同的概念以及要物合同的基本特征，对于要物合同，如果还有什么不清楚的地方，建议当事人咨询一下法律快车律师！

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