法律知识

租赁合同提前解除履约保证金能退吗

法律快车官方整理
2022-02-14 12:43
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　　进行租赁合同签订的时候，对于想要租赁的对象是需要去进行查看的，租房的时候，对于配套设备都是需要确定的，那么租赁合同提前解除履约保证金能退吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、租赁合同提前解除履约保证金能退吗

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

　　1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

　　4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

　　1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

　　2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

　　3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

　　4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

　　二、提前解除租赁合同赔偿

　　今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗？ 　　市民唐先生：处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。 　　至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东

　　三、提前解除租赁合同书面通知

　　出租人（以下简称甲方）：

　　承租人（以下简称乙方）：

　　甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

　　1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

　　2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

　　3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

　　4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。

　　5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

　　6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

　　7、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　--------

　　出租人（以下简称甲方）：

　　承租人（以下简称乙方）：

　　甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

　　1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

　　2、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

　　3、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

　　4、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计 元的押金。

　　5、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

　　6、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

　　7、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方（签字）： 乙方（签字）：

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于租赁合同提前解除履约保证金能退吗的相关内容，一般来说，在去进行提前解约的时候，押金方面都是不会进行退还的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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