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租赁中途解约合同押金退吗

法律快车官方整理
2020-12-15 03:37
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　　大家都知道,在租房的时候房东都会要求房客交押金,这个押金在租赁期限满后悔退还,但是有很多人会因为各种原因中途计划接触租赁合同,那么这种情况下押金应该怎么办呢,是不是能够退还呢?下面就让法律快车小编为大家带来租赁中途解约合同押金退吗的相关内容,一起来看看吧。

　　一、租赁中途解约合同押金退吗

　　可以。

　　1、押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。

　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。

　　之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。

　　除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。

　　二、提前解除租赁合同的情形

　　房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:

　　(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;

　　(2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;

　　(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;

　　(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　如果承租人在上述情况下,不允许出租人提前解除租赁合同,出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院,请求法院调解或者判决,来保护自己的合法权益。

　　三、租房押金不退怎么办

　　1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。

　　2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

　　以上就是由法律快车编辑整理收集的关于租赁中途解约合同押金退吗的法律知识。通过以上内容大家可以了解,提前解除租赁合同是可以要求出租人退还押金的,因为押金并不等同于违约金,不能直接扣除。不过也需要分情况而定,由于租赁合同的提前解除有几种方式,不同的方式决定了押金能否退还。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

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