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物业能强行拆除屋顶太阳能吗

法律快车官方整理
2021-12-07 16:45
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　　违章建筑在现实生活之中，往往也是比较常见的，这种情况的出现，对于道路交通安全影响往往会很大，对于违章建筑的管理问题，很多业主也是很想知道如何处理的，那么，物业能强行拆除屋顶太阳能吗？法律快车小编将会为你详细分析一下！

　　一、物业能强行拆除屋顶太阳能吗

　　物业是没有权利强拆违建的。物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。物业公司作为营利性企业法人，不具有强制执行权。根据《物业管理条例》规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。该制止并非指强制拆除，而是警告、劝阻，由业主自行拆除、恢复原状；业主不自行拆除、恢复原状的，物业公司应向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。

　　二、什么是违章建筑

　　违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

　　三、物业面对违建有哪些救济途径

　　(一)物业公司可以在物业服务合同中对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。

　　(二)发现违建行为时，物业公司可以先口头劝阻。若口头劝阻无效的，可以向该业主发送书面的《整改通知书》，告知其行为的违法性，要求其停止施工，恢复原状。同时注意保留相关的证据材料。

　　(三)要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。

　　(四)物业公司可以以业主违反《物业合同》，或者业主委员会以业主违反《管理规约》为由，由物业公司或者业主委员会向法院提起诉讼，请求法院判决业主限期拆除违规建筑。业主在法院判决生效后在规定期限内仍不自行拆除的，由物业公司或者业主委员会申请法院强制执行，由法院强制拆除违规建筑。

　　以上是一篇关于“物业能强行拆除屋顶太阳能吗”方面的介绍，主要介绍了物业能强行拆除屋顶太阳是否可以，除此以外，还有违章建筑的概念以及物业面对违章建筑的的救济途径，与此同时，如果还有不明白的地方，建议咨询法律快车律师！

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《物业管理条例》

《村庄和集镇规划建设管理条例》

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