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楼层水管坏了物业修吗

法律快车官方整理

2021-12-08 16:38

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　　住在不同的小区，有不同的环境，一些新小区基础设施都是新的，小区卫生整洁、环境优美，业主居住会更加舒适，而有一些老旧小区，很多设备年久失修，比如水管就经常出现漏水，那么，楼层水管坏了物业修吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、楼层水管坏了物业修吗

　　只要是水表前的，就属于是总管道的，就属于是物业的，水表后的就需要自己花钱修了，不过也需要看下自己的物业服务合同，如果没有约定为物业的服务范围，物业不承担维修责任。

　　二、物业对于装修有什么监管职责

　　《物业管理条例》第四十五条的规定以及《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条的均对物业公司履行装修监管职责做出了相应的规定，本律师认为物业公司在装修监管过程中的职责主要归纳为四项，分别是：告知、发现、制止和报告的职责。

　　告知：指的是物业公司应当在业主办理装修手续过程中向业主告知其房屋装修的禁止行为和注意事项（通常来说，物业公司会向办理装修手续的业主发放《装修须知》，在《装修须知》中予以注明）。同时，装修人或装修企业在与物业公司签订《装修管理服务协议》中也会明确装修过程中禁止实施的行为。

　　发现：指的是业主在办理完装修手续以后，物业公司应当定期对业主的装修行为进行巡查管理，及时发现是否存在违规装修情形。

　　制止：指的是在巡查管理过程中，如果发现业主有违规装修的情况，应当制止。通常的做法是向业主送达《房屋装修违规行为整改通知书》，要求业主限期整改。如果业主的违规装修行为已经涉及建筑物安全的问题，或者危害程度已经到了非常迫切的程度，随时危及其他业主的财产和生命安全（例如：拆除承重墙、开挖地基等），物业公司应当予以坚决制止。

　　报告：在物业公司制止无效的情况下，应当向规划、城管等有关行政管理部门报告，由具有执法权的行政管理部门依法处理。

　　三、物业管理公司是否要承担赔偿责任

　　现实中使用的物业服务合同，一般都规定了物业管理公司的保安职责，所交纳的物业服务费中也包含了保安费一项。如果物业管理公司没有履行与业主之间的约定义务，导致小区内的住户财产损失，住户的财产损失与物业管理公司疏于管理的行为之间有因果关系，则物业管理公司应承担违约责任。

　　物业管理公司的行为如果既应承担违约责任，同时又应承担侵权责任，便构成违约责任和侵权责任的竞合，依据民法典规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”权利人可以选择其中的一种请求权向物业管理公司主张权利。

　　由于物业管理合同在我国合同法中无明文规定，加之我国物业管理处于起步阶段，人们对于该类合同性质及双方权利义务无明确认识。

　　一般来讲，物业公司对业主的财产并不具有保管义务，它只是接受业主的委托提供服务，属于新类型的合同义务，物业管理公司在其中承担的是过错责任。如果产生纠纷，物业公司的举证义务是证明其依据合同履行了义务，在合同义务的范围内没有过错行为，即应免除其赔偿责任。

　　同时，物业公司所收取的物业管理费相对于其承担的赔偿责任是远远不成比例的，如果仅仅因为业主向物业管理公司交纳了一定的物业管理费而要求其承担业主的损失，则实质上是让物业公司承担了保险公司的责任，违背了收益与风险相一致的理论和责任承担的比例原则，在道义上也有失公平。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“楼层水管坏了物业修吗”等相关法律知识。楼层水管坏了属于在水表前，业主可以找物业处理，不过有些地方，水管的问题可以找供水公司来进行维修。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《物业管理条例》第四十五条

《住宅室内装饰装修管理办法》