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业主漏水物业能停水吗

法律快车官方整理

2021-12-12 13:53

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　　如果小区内出现了漏水的现象，但是业主又不配合进行维修的话，物业为了维护大多数业主的利益，是可以紧急停水的，就业主漏水物业能停水吗、物业停水怎么办、物业私自对业主实行停电停水违法吗，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、业主漏水物业能停水吗

　　能！物业管理手段的制止灾害发生，维护业主的合法权益。屋内漏水业主必须马上进行维修，不然产生的任何后果都由业主负责维修和承担。

　　二、物业停水怎么办

　　《中华人民共和国物业管理条例》第五十二条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。

　　根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。

　　物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。你可以给供水企业打电话说明物业停水问题，要求供水企业修理楼下自来水管道，并可以要求赔偿相关损失。再给房管局打电话，说明物业擅自停水，并和物业说明白。

　　三、物业私自对业主实行停电停水违法吗

　　业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

　　以上就是由法律快车小编编辑整理的与业主漏水物业能停水吗相关的法律知识，应对突发事件的发生，维护更多业主的利益，物业公司有权针对极特殊情况采取措施，及时反应。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。

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关联法条

《物业管理条例》第四十五条

《物业管理条例》第五十二条

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