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房产公证费怎么计算

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2021-12-14 17:18

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　　我们知道房产过户方式有三种：买卖过户、赠与过户和继承过户。只有赠与过户和继承过户需要进行公证，只有进行公证才具有合法性，很多人也会关心公证费多少。那么，房产公证费怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产公证费怎么计算

　　（一）购买二手房的费用：税费

　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　6、工本费。工本费是每本80块钱。

　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　（二）购买二手房的费用：银行按揭所需费用

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

　　2、按揭合同工本费380元/套。

　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。

　　以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。

　　（三）购买二手房的费用：中介费

　　一般按照1%—3%来收取。

　　从以上的总结我们知道，二手房正常买卖需要交纳个人所得税、按揭费用和中介费等等，这些费用具体收费标准有多又少，具体的费用有相关的测量标准。所以二手房房屋买卖合同公证费是很复杂的，如果您有需要，您还是找专业律师咨询下，此处推荐一个咨询的给您那就是网站。

　　二、房产遗嘱公证费用标准

　　1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用;

　　根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额（万元）累进计费率‰

　　100以下（含100） 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　三、房产继承公证过户费用怎样收取

　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;

　　2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;

　　3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;

　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;

　　5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;

　　6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;

　　7、证明商标注册，收费50元;

　　8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;

　　9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;

　　10、证明劳务合同，收费5元;

　　11、起草、修改合同文本，收费5～20元;

　　12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元;

　　13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

　　（2）1万元以上的，按2%收费。

　　14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。

　　15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。

　　外文打字，每千字2元。

　　外文校对，每千字5元。

　　16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。

　　17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元;

　　18、证明经济合同、企业承包、经营合同：

　　（1）标的总额不满10万元的，收费10～50元;

　　（2）10万元以上不满50万元的，收费100元;

　　（3）50万元以上不满100万元的，收费300元;

　　（4）100万元以上不满200万元的，收费600元;

　　（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元;

　　（6）300万元以上不满400万元的，收费2000元;

　　（7）400万元以上的，收费3000元。

　　19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产公证费怎么计算的相关知识，当然不同的城市进行房产抵押公证的费用可能都是不一样的，这是由社会经济决定的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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