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婚前房产婚后办房产证,能办一个人的吗

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2021-12-22 12:53

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　　在去进行房产购买的时候，房屋产权证要是办不下来的话，一般都是不会考虑买这种房子的，那么婚前房产婚后办房产证,能办一个人的吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、婚前房产婚后办房产证,能办一个人的吗

　　婚前购房当事人要准备好以下几种材料：

　　个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士需要带上结婚证。

　　与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款。

　　婚前购房双方已经草拟好的协议书。

　　二、婚前买房婚后办证是否属于共同财产

　　结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗?

　　该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。

　　其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

　　婚后父母出资买房房产怎么处理?

　　婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与（本金增值），如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。